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佳阳开发公司开发的佳阳悦景馨都小区,于2008年通过验收 长沙小区地址

作者:admin | 点击: | 来源:admin
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2020
9月19日上午,收到长沙市中级人民法院关于停车位争议的二审讯断书后,长沙佳阳悦景馨都小区的业主群沸腾了。3年的维权,终于盼来了好效果——小区地面上的210个计...

9月19日上午,收到长沙市中级人民法院关于停车位争议的二审讯断书后,长沙佳阳悦景馨都小区的业主群沸腾了。

3年的维权,终于盼来了好效果——小区地面上的210个计划停车位归属于全体业主。

早在2017年,因为这210个计划车位的归属问题,小区业委会就与开发商长沙佳阳房地产开发有限公司有了纠纷,双方多次对簿公堂。长沙市中级人民法院于9月16日作出的二审讯断,给了这210个车位的归属问题一个最终的谜底。

开发商告业委会要求确认地面车位归属

开福区佳阳悦景馨都小区业主委员会与开发商长沙佳阳房地产开发有限公司之间最大的争议,就是小区地面的210个计划停车位到底归谁。

佳阳开发公司开发的佳阳悦景馨都小区,于2008年通过验收。此前取得的《建设工程计划许可证》附图载明,佳阳悦景馨都小区计划总用地面积为46293.16平方米,其中地下停车464辆,地面停车210辆,居住户数931户。

佳阳开发公司与业主签订的长沙市商品房买卖条约里有这样的约定:本小区未列入分摊面积的部位和设施设备其产权和谋划权归出卖人所有,其中就包罗室外地面停车位。

2007年1月20日,佳阳开发公司与长沙佳阳物业治理有限公司签订物业委托治理条约约定,佳阳开发公司将该小区物业委托给长沙佳阳物业治理有限公司实行统一治理。但10年后的2017年6月24日,佳阳业委会与长沙市富佳物业治理有限公司签订新的物业服务条约,约定由长沙市富佳物业治理有限公司为小区提供物业治理服务。

条约约定,小区公共收益收入谋划和分配协议约定地面停车费(含暂时停车费)收入,由佳阳业委会、长沙市富佳物业治理有限公司各占50%,税费全部由长沙市富佳物业治理有限公司支付。

今后,新老物业举行了交接。

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就在2017年10月20日,佳阳开发公司向富佳物业公司出具事情联系函,要求富佳物业公司将2017年度8月-10月代收的146个地面计划停车位的使用费结算支付给佳阳开发公司,以后按月支付。

据统计,富佳物业公司2017年8月至2017年11月地面停车费共收取39420元,2017年12月至2019年10月收费217500元。

为了确认这210个地面计划车位的归属权,佳阳业委会将佳阳开发公司诉至开福区法院。

业委会一审败诉

佳阳悦景馨都小区业委会主任张主任告诉记者,第一次诉讼是业委会提出的。“我们提起诉讼后,一审胜诉了。开发商上诉到中院后,中院发回开福区法院重审,发回重审第二天开发商撤诉了。”本以为事情竣事,业主们没想到,到了2019年,佳阳开发公司又重新提起了诉讼,要求确认210个计划车位归属佳阳开发公司,同时要求佳阳业委会和富佳物业公司支付车位的租赁费。

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